KI für Baumeister und Bauträger: wo Piloti hilft
Piloti ist für Planungsfragen gebaut. Baumeisterbetriebe und Bauträger haben viele davon, vor allem bevor gebaut wird: Was geht auf dem Grundstück, welche Gebäudeklasse, was fehlt der Einreichung? Genau diese Fragen beantwortet Piloti, mit Fundstelle.
Kurz gesagt
Für Baumeister und Bauträger beantwortet Piloti die Baurechtsfragen der Planungsphase, etwa was auf einem Grundstück gebaut werden darf, welche Gebäudeklasse ein Projekt hat und was einer Einreichung fehlt, mit Fundstelle aus Landesrecht und OIB-Richtlinien. So beginnt das Gespräch mit Planungsbüro und Behörde mit den richtigen Fragen.
Was Piloti übernimmt
- Bebauung: was auf einem Grundstück gebaut werden darf, Bauklasse bzw. Gebäudehöhe, Bauwich, Widmung, Dichte, Stellplätze, nach Landes- und Gemeinderecht. Liegt der Bebauungsplan im Projekt, liest Piloti ihn mit; fehlt er, sagt Piloti das.
- Gebäudeklasse: die OIB-Einstufung, zum Beispiel für eine Reihenhausanlage, und daraus die Brandschutzanforderungen.
- Einreichcheck: was dem Paket für das Bundesland noch fehlt, je nach Verfahrensart.
- Bestand: welche Anforderungen nach Umbau, Aufstockung oder Nutzungsänderung gelten, ohne Neubauregeln auf ein bestehendes Haus anzuwenden.
- Vergleiche in Tabs, etwa zwei Bebauungsvarianten oder dasselbe Projekt in zwei Bundesländern.
Wo Baurecht im Baumeister- und Bauträgeralltag steckt
Baumeisterbetriebe planen und bauen, oft Einfamilienhäuser, Reihenhausanlagen und kleinere Wohnbauten. Bauträger entwickeln Projekte vom Grundstück an. In beiden Fällen fällt eine Reihe von Entscheidungen, bevor die erste Schaufel in die Erde geht: ob sich ein Grundstück lohnt, welche Bebauung der Bebauungsplan zulässt, in welche Gebäudeklasse das Projekt fällt und was das für den Brandschutz bedeutet.
Diese Fragen landen oft beim Planungsbüro, beim Amt oder bei der einen Person im Haus, die das Baurecht am besten kennt. Piloti ist für diese Vorarbeit gedacht, damit das Gespräch mit Planer:innen und Behörde mit den richtigen Fragen beginnt.
Eine Woche mit Piloti
Ein erfundenes Beispiel, kein Kundenbericht. So kann eine Woche bei einem Bauträger aussehen, der ein Grundstück für Reihenhäuser prüft.
- 01
Montag
Der Bebauungsplan des Grundstücks kommt ins Projekt. Piloti fasst die Festlegungen zusammen, die für eine Reihenhausanlage zählen, und nennt, was der Plan offenlässt.
- 02
Dienstag
Vier Häuser oder zwei Doppelhäuser? Piloti stellt beide Varianten nebeneinander, mit der Gebäudeklasse jeder Variante und der Fundstelle in den OIB-Begriffsbestimmungen.
- 03
Mittwoch
Das Grundstück liegt am Hang. Piloti fragt nach dem Fluchtniveau des höchsten Hauses, statt es zu schätzen, und erklärt, warum es für jedes Haus gesondert zählt.
- 04
Donnerstag
Aus dem Termin mit der Gemeinde wird ein Protokoll, entworfen von Piloti, ergänzt vom Projektleiter, freigegeben von der Geschäftsführung.
- 05
Freitag
Der Einreichcheck zeigt zwei offene Unterlagen. Die Liste geht als Word-Datei an das Planungsbüro, das die Einreichung verfasst.
Ihre Daten
Grundstücksunterlagen und Projektdaten bleiben im Projekt, Ihr Archiv sieht kein anderes Unternehmen, mit Ihren Daten werden keine Modelle trainiert, und Pläne bleiben Ihr Eigentum. Die Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Pilotphase
Piloti ist in der Pilotphase mit ausgewählten Büros. Was es für Ihre Planungsfragen leistet, zeigt am schnellsten eine echte: Schicken Sie uns eine über „Mit einer echten Frage testen“.
Gut zu wissen
Piloti ist für die Planungsphase gebaut; Bauleitung, Kalkulation und Ausschreibung laufen in Ihren bestehenden Werkzeugen. Planung und Einreichung verantworten Planer:innen mit der passenden Befugnis, und die verbindliche Auskunft zum Grundstück gibt die Baubehörde. Piloti liefert die Fundstellen dafür und fragt nach dem Bebauungsplan, wenn er fehlt.
Häufige Fragen
Ist Piloti eine Software für die Baustelle?
Nein. Piloti ist für Planungsfragen gebaut: Bebauung, Gebäudeklasse, Brandschutz, Bestand, Einreichung. Für Bauleitung, Bautagebuch, Kalkulation oder Ausschreibung brauchen Sie andere Werkzeuge.
Kann Piloti sagen, wie viel ich auf einem Grundstück bauen darf?
Wenn der Bebauungsplan im Projekt liegt, fasst Piloti seine Festlegungen mit Fundstelle zusammen und nennt die Regeln des Landesrechts, die dazukommen. Ohne den Plan sagt es, wo Sie nachsehen. Verbindlich ist die Auskunft der Baubehörde.
Hilft Piloti bei Reihenhausanlagen?
Ja, bei der Planungsseite: ob die Anlage nach den OIB-Begriffsbestimmungen als Reihenhaus gilt, welche Gebäudeklasse sich ergibt und welche Brandschutzanforderungen folgen. Das Fluchtniveau zählt dabei für jedes Haus gesondert.
Brauche ich trotzdem ein Planungsbüro?
Ja. Piloti bereitet Entscheidungen vor und zeigt, was fehlt, aber es entwirft nicht, zeichnet nicht und verfasst keine Einreichung. Die Planung und ihre Verantwortung bleiben bei Planer:innen mit der passenden Befugnis.