Glossar: Begriffe aus dem Baurecht
Die Begriffe, an denen im österreichischen Baurecht die meisten Anforderungen hängen, mit der Definition aus der Quelle und dem, was sie in der Praxis bedeuten.
Was ist eine Gebäudeklasse?
Die Gebäudeklasse (GK 1 bis 5) ordnet ein Gebäude nach den OIB-Richtlinien anhand von Fluchtniveau, Zahl der oberirdischen Geschoße, Fläche und Zahl der Wohnungen oder Betriebseinheiten ein; an ihr hängen vor allem die Brandschutzanforderungen der OIB-Richtlinie 2. Piloti stuft sie aus diesen Werten ein, mit Fundstelle, und hält sie getrennt von der Bauklasse einer Bauordnung.
Was ist das Fluchtniveau?
Das Fluchtniveau ist nach den OIB-Begriffsbestimmungen die Höhendifferenz zwischen der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen oberirdischen Geschoßes und der an das Gebäude angrenzenden Geländeoberfläche nach Fertigstellung, im Mittel. Aus ihm und den übrigen Größen stuft Piloti die Gebäudeklasse ein.
Was ist ein oberirdisches Geschoß?
Ein oberirdisches Geschoß ist nach den OIB-Begriffsbestimmungen ein Geschoß, dessen äußere Begrenzungsflächen in Summe zu mehr als der Hälfte über dem anschließenden Gelände nach Fertigstellung liegen; Geschoße ohne Wohnungen, Betriebseinheiten oder Teile davon, etwa nicht ausgebaute Dachräume, zählen nicht dazu. Piloti zählt die Geschoße für die Gebäudeklasse nach dieser Definition, mit Fundstelle.
Was sind die OIB-Richtlinien?
Die OIB-Richtlinien sind die vom Österreichischen Institut für Bautechnik herausgegebenen bautechnischen Richtlinien, mit denen die Bundesländer ihre technischen Anforderungen vereinheitlichen; verbindlich werden sie erst, wenn ein Land sie in seiner Bauordnung oder Bautechnikverordnung für verbindlich erklärt, und zwar in einer bestimmten Ausgabe. Piloti zitiert sie auf den Punkt genau und nennt die Ausgabe, die im Bundesland des Projekts gilt.
Was ist das RIS?
Das RIS, das Rechtsinformationssystem des Bundes, ist die vom Bundeskanzleramt betriebene, frei zugängliche Datenbank des österreichischen Rechts; dort stehen unter anderem das Bundesrecht, das Landesrecht aller neun Bundesländer mit ihren Bauordnungen und die Entscheidungen der Höchstgerichte. Piloti zitiert das Landesrecht so, wie ein Bescheid es nennt, und öffnet die Stelle aus dem RIS.
Wie liest man einen Bebauungsplan?
Ein Bebauungsplan ist eine Verordnung der Gemeinde, die auf Grundlage des Raumordnungs- oder Baurechts des Landes festlegt, wie ein Grundstück bebaut werden darf, etwa mit Baulinien, Gebäudehöhe oder Bauklasse, Bauweise und Dichte; was er genau enthält und wie er heißt, regelt jedes Bundesland selbst. Piloti liest ihn mit, sobald er im Projekt liegt, und nennt die Festlegung, auf die es sich stützt.
Was gehört in einen Einreichplan?
Der Einreichplan ist die Plandarstellung, die mit dem Bauansuchen oder der Bauanzeige bei der Baubehörde eingereicht wird, meist Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit Baubeschreibung; was er genau enthalten muss und welche Unterlagen dazugehören, regelt die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Piloti prüft mit dem Einreichcheck, was dem Paket in diesem Bundesland noch fehlt, mit Fundstelle im Landesrecht.
Was ist ein Aufenthaltsraum?
Ein Aufenthaltsraum ist ein Raum, der zum längeren Aufenthalt von Menschen bestimmt ist, etwa Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume; die Anforderungen an ihn, etwa an Raumhöhe, Belichtung und Lüftung, stehen in der OIB-Richtlinie 3 in der Ausgabe, die das Bundesland für verbindlich erklärt hat. Piloti klärt zuerst, ob ein Raum Aufenthaltsraum ist, und dann, was er erfüllen muss.
Was ist ein Brandabschnitt?
Ein Brandabschnitt ist ein Bereich eines Gebäudes, der durch brandabschnittsbildende Wände und Decken von anderen Bereichen getrennt ist, damit sich ein Brand für eine bestimmte Zeit nicht ausbreitet; zulässige Größe und Anforderungen regelt die OIB-Richtlinie 2 abhängig von Gebäudeklasse und Nutzung. Piloti prüft die Anforderungen, sobald die Gebäudeklasse feststeht, mit Fundstelle und Ergebnis je Zeile.
Was ist ein Reihenhaus nach OIB?
Ein Reihenhaus ist nach den OIB-Begriffsbestimmungen ein Gebäude mit mehr als zwei unmittelbar aneinander gebauten, nicht übereinander angeordneten, durch eine vertikale Wand getrennten Wohnungen oder Betriebseinheiten von je höchstens 400 m² Brutto-Grundfläche, jede mit eigenem Eingang aus dem Freien; für die Gebäudeklasse wird das Fluchtniveau jeder Einheit gesondert betrachtet. Piloti prüft die Bedingungen gegen Ihr Projekt und stuft die Gebäudeklasse ein.
Mehr von Piloti